2009年04月02日

相続相談ステーション

相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)



4月ですねぇええかわいいぴかぴか(新しい)

今パソコン購入を少し考えています。TV
家のパソコンがノートしかないのでTV付きデスクトップ買おうかなと・・

でも12万円以内くらいで分割でないと、ちと買えませぬ・・・もうやだ〜(悲しい顔)
どこが一番良いのかナァ

キャノンの方には(何故か)HP(ヒューレットパッカード)を勧められました。
会社ではEPSON、自宅はソニーNECを使っています。


ネットとofficeがあれば充分かなと。
と思いつつ、
 
TV画面を大きく
処理を早く
あれも
これも

気づけば16万がく〜(落胆した顔)

みたいな・・・



うーんたらーっ(汗)たらーっ(汗)たらーっ(汗)










家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

090402_1510~01.jpg


満開寸前!の桜ですぴかぴか(新しい)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

観桜会 催し 新入社員による仮装

090402_1517~01.jpg
今日は観桜会
オーナー様ビジネスパートナーが600人近く来られます

仮装準備室発見犬猫目







家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

オーナー様ご招待 観桜会実施中!!


観桜会会場風景


大盛況ですわーい(嬉しい顔)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月03日

やりまっせー

090403_0840~01.jpg
四月に入りましたね
気をあらたに仕事がんばりますパンチ



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

はなまるうどん

090403_1241~01.jpg


家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月04日

相続の事なら相続相談ステーション


相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

遺産分割協議書

相続コーディネーターの毛利です。


相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)




相続相談ステーションさいたまセンターを宜しくです。わーい(嬉しい顔)

案件についてチョーー書きたい案件があるのですが
残念ですぅ
るんるん右斜め下

なので遺産分割協議のお話をします。


遺産分割協議と言うのは 相続が発生し亡くなった方の
財産を相続人でどう分けるかを決める作業です。

民法の大原則 「いいっちゃいいの原則」ひらめき全員の合意があればどう分けてもオッケーです。
たとえ遺言があっても家庭裁判所への届出があれば従う必要ないのです。

分割の方法には基本パターンが3種類あります。

@現物分割

これは書く相続人が今の財産の取り分の決めて
その財産そのものを分割する方法です。

A換価分割
共同相続人が相続する財産を金銭に換価し、その代金で分割する方法。

B代償分割


共同相続人の一部が財産を相続し、その代償としてその相続人の固有の財産を他の相続人に支払う事により分割方法です。
現金で払えば税金はかかりませんが
不動産など譲渡所得の対象の財産で譲渡すると
譲渡所得税と住民税が課されるので要注意です。







家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

posted by sss1-saitama at 12:26 | 埼玉 ☁ | Comment(0) | TrackBack(0) | 相続事例 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

一休み

今日は午後のアポがなくなり
疲れていたので午後半休しました〜
もうすぐ家ですう
(^w^)
家で少し休んでから
明日やる予定だった
経営戦略と
大学院の宿題と
スーツ等の買い物と
パソコン物色をやりたいなぁ
起きれるかなぁ


で!
一つめでたいことが
今年頭に受けたCPMという試験受かりましたぁ
イエーイぴかぴか(新しい)手(チョキ)るんるん

これは公認不動産経営管理士と言ってアメリカの資格です。
良かったですう
これで次に進めます!
V(^-^)V



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月05日

ざ、ざ、ザ銀に来てます。

090405_1530~01.jpg

ざ、ざ、ザ銀に来てます。
なめられないようにオードリーの春日の様にエラそうに歩いています。

というのはおいておいて

週刊ダイヤモンド特別増刊
マンション底値買いガイド


おもしろそうですよ
マンション購入をお考えの方必見です。ペン目




家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月06日

マンション底値??

わーい(嬉しい顔)昨日もさわりは書きましたが
マンションは買いどきなんですかね??

さいたま市でも場所によっては、新築で3000万円2000万円以下なんてもの出てきたみたいですね。目

すごいですよね。
私もお金があれば利回り計算して購入するのですが・・もうやだ〜(悲しい顔)

当然買う人が減っても、家に住む人口が急に減るわけではないので
賃貸の需要はあがっているはずです。

駅前の賃貸であればお客様は確実につきますよねぇ。
もちろんリフォームや管理も大事なのですが・・・

大宮駅(さいたま市)でも賃料18万円位とれるマンションが2000万円位で売りに出ていた事もありますしね。

たまには賃貸経営についてでも書こうかな・・
ぴかぴか(新しい)CPM(公認不動産経営管理士)資格ぴかぴか(新しい)も取った事ですし!!!!


先ほどの大宮の物件で言いますと

■家賃18万円×12ヶ月=216万円ですね。
(GPI 実効総収入)

■216万円の収入だと10.8%の利回りですね。(表面利回り)

管理費修繕費で1.8万×12ヶ月=21.6万円を引いて(運営費)

■実質利回りについて計算すると9.72%ですね。
216万円−21.6万円=194.4万円(純収入 NOI)

■キャッシュフロー 500万円頭金入れた場合

ローンを変動金利・25年位で組めば
毎月74,500円位と管理費18,000円(仮定)
 92,500円支払

それでも 家賃180,000円であれば
自動で87,500円の月間収入 
年間105万円の収入

キャッシュオンキャッシュは21%
500万円の投資に対して年間21%戻ってくるという事です。
これは、かなり高い数値です。

■5年経過
投資した500万円が回収済み
後は自動で年間100万円収入
(もちろん空室リスク、家賃ダウンリスク、修繕リスクはあります。)

■12年目で売却
この時の価値が1300万円位だとすると・・・
(本来3000万円の売り出し物件なのでもう少し高く売れるかも)

残債が800万円位

■収支
売却で 500万円(手取りは350万円位)
※売却経費など
6年目〜12年目のキャッシュフロー
 600万円


この物件での収入1000万円

■レバレッジ
頭金を500万円入れず
250万円にして2物件もつというのも
良いですね。


今日はここまで!!!!






家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

本部にて

090406_1825~01.jpg

本が一杯だぁ本

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月07日

相続相談ステーション


相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)


家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

オーナーセミナー IN大宮 4月19日

今日はIDUこと「マザーズオークション」の会社の方とセミナーの件でお会いしていました。

「相続チーム」と言うのもお持ちらしく 今後の連携についてもお話をさせていただきました。
ぴかぴか(新しい)「期待出来る未来」ぴかぴか(新しい)って感じですね。

日本ではまだオークションの仕組みは浸透していませんが
マザーズオークションさんを一言で言えば
お客様の不動産を「一番高く売れる方法を知っている」会社です。

素晴らしい!!パチパチパチ!!ハートたち(複数ハート)


■オーナーセミナー開催
   4月19日 日曜日
   14時〜
   大宮店5Fセミナールーム

主催 相続相談ステーション&大和不動産
講演 1部 税理士法人 レガシィ
   2部 マザーズオークション

お問い合わせ 電話048―824−5565


今月はセミナーもありますし、公私共にスケジュールが充実しています。
時間内にスケジュールが組めず、夜の面談も複数入っている状態です。

朝早起きを心がけているので(と言っても5時過ぎですが)
21時以降まで会社にいると少しばててしまう 30代です夜
今は6時40分頃家を出でいますが 6時15分に家を出るのが理想です晴れ

昔は「家」と言えば住む家を買う家というイメージしか持っていなかった私です。

でも今は投資もしながら 「収入」を稼ぐなんてのにも興味が湧いています。
私も賃貸経営をやっていれば、オーナー様の気持ちも、もっと分かりますしね。
まぁ私の投資開始は43歳なのでまだまだですが・・・


もっと研鑽します!!








家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

間違っちまった

090407_1154~01.jpg


昨日 アマゾンで経営戦略の本とレクリエーションの本を買ったつもりが
 レクリエーションの同じ本が2冊
初のかぶり・・・がく〜(落胆した顔)

まぁそれも人生!!

せっかくなのでゲームを1つ紹介します。
「聖徳太子ゲーム」

これは
 3つの言葉を同時に言って、聞いた人がいくつ答えられるか
というゲームです。

例えば 片方のチームの3人が
ナットウ、ナットク、カントク など3つを言います。

そして相手チームが 答えれるかなどを競います。

今度やってみようかな・・・カラオケ





家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

武笠ガーデン

090407_1631~01.jpg
全31棟を、100年定期借地として1000坪以上の開発がされた場所です。

地主さんが先祖代々の土地を手放さずに済むどころか
子孫に誇れる立派な住環境となっています。

すばらしいぴかぴか(新しい)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月09日

【職場の教養】後回し

【職場の教養】より・・・「後回し」

Nさんは、お客様への手紙を書いたものの、かばんに入れたままで
出しそびれてしまいました。急ぎの内容ではなかったため、
帰宅する途中で出そうと思っているうちに、忘れてしまったのです。

書類の整理机の上の整頓など、直接業務に関係のないことや、
今すぐに必要とされない仕事は、後回しにしてしまいがちです。

しかし、急いでいないからと理由をつけている奥には、
面倒くさい、苦手だから、といった
自分の「わがまま」が隠れてはいないでしょうか。

仕事の優先順位をつけることは必要ですが、いつも後回しになっている仕事は、
自分の苦手なものである可能性が高いのです。

気がついた時にすぐに取り組めば、仕事をためることなく、
忘れることなく、何より自分の苦手を克服できます。

苦手なものに敢えて挑戦していくことが、職場人には求められます。
どうしても後回しになる仕事は、期日を決めて取り組んでいきましょう。

   ◆すぐに取り組みましょう


にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ

無料相談受付中!
相続に関するご相談なら何でも♪
相続相談ステーションさいたまセンターへ!




家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月10日

人生のランチェスター戦略

こんにちは
相続相談ステーションの毛利です。

ランチェスター戦略ってご存知ですかぁ?

■小が大に勝つ戦略
と言われています。

ソフトバンクの孫正義
旅行会社HISの澤田会長
などが有名ですよね。

もう先行して成功している企業がたくさんいるのに
同じ戦略で追いつく事は難しいですよねぇ

なので
戦うためには
■戦う場所
■戦う相手
■狙う顧客
■その顧客にどう伝えるか?
■どんな商品を提供するのか

など明確にし
集中してリソースを投入する必要があります。

しかも徹底して行わなければなかなか勝ち残れません。

人生のランチェスターもそうですね。

会社においても語学が得意だとか
パソコンスキルが高いだとか
何かに特化している方が選ばれる人材ですよね


もしかしたら
恋愛とかにも該当するかも知れませんね(^O^)

今読んでいる本が
経営戦略系なのですが
ランチェスター戦略についてそこまで
深堀りしてなかったんでしっかり勉強してみようかとオモイましたぁ〜
(^_^)v

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

相続相談ステーション!!無料相談実施中


相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月11日

なんかご馳走が

090411_0754~01.jpg
朝からご馳走が

私の分はあるのかしら…


\xF5通嗟\xF8 豪\xF5

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

赤字だらけ?大丈夫か日本

今日の日経新聞
大手の赤字記事だらけですねぇ

ダイエー、イオン

また軒並み経常利益大幅ダウンを高島屋などしています。

USENも2500人のリストラ
大和ハウスはリフォーム部門強化と〜

企業により打ち手も違いますねぇ


やっぱりポイントは問題を的確に把握し、素早く打ち手を打つでしょうね

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

トーク会 大盛況

090411_2022~01.jpg
今日はスピーチの練習でトーク会
大盛況!

企画のサポートもしたのでたくさん来てくれてうれしいです。

やっぱりコミュニケーションは大事です。


\xF5通嗟\xF8 豪\xF5

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月12日

建築で相続税対策って本当に出来ているの?

相続相談ステーションの毛利です。

最近思うことがあります。
相続税申告に立ち会う事が多いのですが 大体の方が納税額が足りません。

少なくとも5000万〜多い方は5億円位作らねばなりません。もうやだ〜(悲しい顔)右斜め下

家家家家家家家
不動産を5つも6つも持っていて
最終的なキャッシュフロー(手取り額)が1000万程度なんて事も良く在ります。

ぴかぴか(新しい)財産で10億円位あるのに1%セントって。


どんだけ働かない土地なんだって話ですよね。パンチ


確かに建築をたくさんしているので
貸家建て付け地だとかで18%位土地の評価は下げてり出来ます。
固定資産税も1/6位になったりします。

しかし 3億借金してローンを返していくと
月に30万円位しか利益が出ないとか・・・

サラリーマン感覚でいけば30万って大きいかもしれませんが
当然 修繕のリスク 陳腐化により空室リスクもあり
結果 30年間の収入−修繕費ー借り入れを引くとほとんど
ナッシングなんて事もありますよね。


しかもーーーー!!!


声を大にして言いたい。


途中で相続が発生したら もう何も出来ない。

何故ならば そのアパートを売っても借り入れがあるため
納税資金は作れない・・・がく〜(落胆した顔)

例えば1億5000万円で売れる物件に1億8000万の借り入れがついている とか・・endあせあせ(飛び散る汗)

結局 売れるのは自宅だけとか・・・・たらーっ(汗)
本末転倒ですよね。右斜め上右斜め下


建築会社でもちろん良いところもあるのでしょうが

建築会社に相続のコンサルをさせても そりゃー意味ないですよね。

当然に自分の会社の都合の良い コンサル提案になっている訳だから・・

今 メインで行なっている案件も前々納税資金が足りず
自宅周りの土地も売らなければいけないかもなんですよね。

なんだか 憤りを感じますよね。ちっ(怒った顔)むかっ(怒り)


だからこそ 本物のコンサルが必要なんですよね。

本物ってスキルだけじゃなく 本当に資産家も喜び 企業も恩恵を受けれる まぁ所謂 WINWIN の関係を築く気があるかどうかです


もち売ったり 建てたりしてくれるのは嬉しいですけど
でも

「建てない選択」

も大事だと思います。


後は建てる位なら その土地を更地で売って
建築済みの中古の収益物件を2つ買った方が良かったりもします。


途中のインカムゲインで収入を得て 5年保有で売っちゃうってものありっすよね。射手座晴れ
(例 1年で500万円のキャッシュフローを出し 5年後に1000万の価値ダウンで売っても 1500万円の儲け)
まぁ 実際はもっと複雑ですが 本当に資産の最大化するなら
自分の土地にこだわるだけでなく(どのみち納税時に売らなきゃいけないこともあるし・・)駐車場
もっと 経営者目線で広い視野で見ていかないと と思います。グッド(上向き矢印)目








家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月13日

CM


line



相続の相談は相続相談ステーション!!



にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。手(チョキ)


無料相談受付中!
相続に関するご相談なら何でも♪

相続相談ステーションさいたまセンターへ!



line


家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

posted by sss1-saitama at 11:05 | 埼玉 ☁ | Comment(0) | TrackBack(0) | お知らせ・CM(事務局より) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

打ち合わせ中

090413_1922~01.jpg


家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月14日

不動産投資

CFネッツの不動産投資のセミナーに出てまいりました。

目的は弊社でも投資家向けのセミナーを開催しようと思うからです。

私がCPM(不動産経営管理士)の資格を取る事になったきっかけの会社です。


社長はたくさんの本を書かれていてTVにも出たりととても活躍されている方です。


またCFネッツには心友もいます。
一枚のハガキから出会いました。
とても考え方が似ていて・・

「菱木」って奴です!!(ひしきゆたか)
25歳なんですが
これがまた生意気で・・・・
私にもえらそうな口をガンガンたたきます!!
まぁそんな奴(やつって言葉遣い悪いですよね)
だけど長い付き合いしていきたいなって思ってます。

彼のブログも見てやって下さいませ^^





レバレッジの話など盛りだくさんでした。
稼がない土地は売ってしまって優良資産を購入する。みたいな
話もありました。

そうですよね
親から引き継いだ土地があるから
「相続税対策」といってアパート建築しても
場所が悪ければ空室も増え リフォームだいだってばかになりません。
借金をすれば相続税は減りますけど
相続税が減るという事は 「資産も減っている」という状態にの場合もあります。


今は1Rでも賃貸アパートでも自分の基準としている利回り等を
クリアしていればどちらでもOKという感じと言ってました。











家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

相続の事なら相続相談ステーション

相続でお困りなら

相続相談ステーションへ

今なら無料相談 048-824-5565


大宮店もOPEN!!!!


相続の相談は相続相談ステーション!!

にほんブログ村 その他生活ブログ 遺言・相続・遺品へ←このバナーをクリック 


↑相続ブログランキングに参加しています。

クリックしてくれたらうれしーーいです。
手(チョキ)



家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

ふぅ〜

090414_1448~01.jpg
大宮店に書類を移籍中だが細かい作業が多く一週間はかかりそう…

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

リーダーシップとは

優れたリーダーとは?
どんな人が優れたリーダーなんですかね

問題解決が出来る
行動力がある
信念がある
熱い
理解がある
知識がある
経験がある
実績がある


などなど

これをグループに分けると
■人間力がある
■能力がある
■行動力がある
など
ですかね。

人間力って
具体的には何ですかね?どう計れば良いんでしょうかね。

ではでは
リーダーシップとは?
どんな定義でしょう

私的には
目標、目的に対し
周りを(floower)巻き込みながら
ゴールへ導ける人かなと思います。
この周りを巻き込む
と言うのが重要です。

リード   導く
リーダー  人を導く
シップ    行動する

ですね。

定義って人それぞれ違うでしょうけど
自分の描く
リーダーシップは明確にしたいなぁって
思いました。

気が向いたらエンパワーメントについても書きますねo(^-^)o

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

2009年04月16日

大前さんデビュー

090416_1132~01.jpg

大前さんの本 初デビューっす

読んじゃいます

家族に感謝される相続68のポイント
日本相続コンサルティング協会認定資格
右斜め上埼玉NO1相続コンサルタントを目指して邁進中!!パンチ
相続ブログランキングに参加中はじめました。
是非、応援してくださいませ〜
【相続についてのお問い合せはこちら】
一般社団法人埼玉県相続コンサルティングセンター
048−871−6237
無料相談受付中です
----------------------------------------------------

×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。