2012年09月01日

騒音問題 タオルを置いていけば良いと思っているのかしら? 大規模修繕

相続コンサルタントの毛利です。

今私の入っているビルが修繕をしています。
そもそも、私のいる4Fが雨漏りをしたので、管理会社に3月から伝えていました。
それでも全然直らないので、これで中の器具が濡れれば損害賠償請求も行います。
と伝えました。

管理会社へ半年間で5回も連絡し、きちんと履歴も残してもらいました。


そんな経緯はともかく
結果、大規模修繕となりました。

先週、玄関にタオルが挨拶のタオルが置いていました。

それは、それで良いのですが、音がメッチャうるさい。

私の会社はナイーブな相談や研修を行っています。
クレームを誰につけて良いか、また私たちテナントがどんな事をやっているか程度の理解が必要なのでは
と感じでしまう。

1Fと2Fは月曜休み、3Fと当社は日曜休みです。

こういうのが近隣トラブルを起こすのでしょうね^^

相続でいう測量なども似ているのかなと。
近隣に挨拶しましたよ〜 と
タオルを置いただけで
業者が、あの近隣細かいんですよ〜みたいな的外れ発言を
依頼者にしているかも知れません。

型も大事ですが、事の本質を理解してほしいですね。
居住と店舗は違うのですから。

と人のふり見て我がふりなおせと感じた次第です。








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2012年09月14日

埼玉発!!ビジネス交流会

相続コンサルタントの毛利です。

昨日は16冊の書籍を出版されています松尾昭仁氏との対談CDの収録でした。
これは、松尾さんのコンサル実践会員に送られるCDです。

コンサルタントで独立を目指す方にはお手頃の会員制度です。
http://www.next-s.net/special/index.php?itemid=286


さてさて、
1人〜2人などで起業されている方向けの交流会を始めました。
ご興味の方は是非!!
日時:10月24日水曜 19時30分〜21時10分

場所:JR浦和駅 東口1分 パルコ10F浦和コミュニティー

定員:30名

会費:IT・保険業の方 3000円 
   士業・その他   2000円
※IT・保険業の方は、各3名を最大とします。

詳しくはこちら↓
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2012年09月24日

第10回埼玉相続塾 10月23日火曜18時半〜

こんにちは〜
iフォン5を発売日に購入したややミーハーの毛利です。。


先日の相続塾にも、いつもよりは少し人数が少なかったものの、
たくさんの方に参加して頂けてうれしかったです。

その時にもお話ししましたが、「長財布」について少しお話したいと思います。
先週のとある日、数人でお酒を飲んでいました。
その時に「経営者は長財布を持った方が成功するよ」と言われました。
私は長財布は不良系の方が、お尻のポケットにチェーンをつけて入れているイメージがありましたのであまり良いイメージを持っていませんでした。
しかし、今の財布は使いづらいと思っていましたので、翌日買いに行きました。

時間もなかったのでとりあえずお試しで1万円の長財布を購入しました。
使ってみると札も出しやすく、なかなか気持ちの良いものでした。

稼ぐ人はなぜ、長財布を使うのか? 亀田 潤一郎 さんの本もすぐに買って読みました。
この本によると、
「財布の価格の200倍がその人の年収」
「小銭は別に入れろ」
「余計なカードは入れない事」
「メタボな財布にしない」
「5000円札は多めに入れる」
「お尻にはいれない」

など書かれていました。

私は、しばらくお金とは何か?についてこだわろうと思っています。
稼ぎ方、使い方、扱い方、サラリーマン時代は全く考えてませんでしたので
これからは、少しこだわっていきたいと思います。

皆様のこだわりは何ですか?


ではでは、相続塾のご案内です。
10月は、失敗しないアパート建築、事業計画の分析ノウハウについて公開します。

相続とアパート経営は密接な関係です。
実際、私のお客様は皆アパートなど収益物件をお持ちです。
良く、アパートは今どき建てても駄目だよ、とか
安易に回答する専門家も少なくありません。

どう駄目かを本当に理解しての回答でしょうか?
数値で説明できなければ意味がありません?

投資分析には、分析の基本があります。
また借入が与えるインパクトなども理解していなけばいけません。

例えば1億円を30年2%で借りると銀行から見た利回りは4.4%となります。
簡単に言えば、年間440万円の返済が必要という事です。
2億円であっても30年で2%が同じなら 880万円/年です。

という事は、1000万円繰り上げ返済をすれば、44万円年間の収入がアップするのです。
(1000万円×4.4%)
この4.4%の事をローンコンスタントと言うのですが、借入年数と金利で決まります。
借入額がいくらであってもローンコンスタントは同じになります。

詳しくは、相続塾で説明しますので楽しみにしてください。
地主さんにこのお話をすれば、(実際はもっと丁寧に説明が必要ですが)信頼感は
抜群に上がりますし、知らなければ、地主さんのコンサルティングは出来ません。

これからは、個の時代、差別化の時代です。
共に成長しましょう。

最後まで読んで頂きありがとうございます。

今回は、書籍付きで会員2000円、非会員3000円となります。


◆10月23日火曜 18時半〜21時半
アパートの経営分析なくして相続は語れない。
投資分析の基本ノウハウ
事業計画を分析する
などの予定です。
事例などの紹介もするかも知れません。



↓これをatennza55@gmail.com
への返信でもOKです。
******************************
10月23日火曜相続塾申し込みます。
名前:


※可能な方はFACEBOOKでも参加するを押してくださいませ
******************************



他の情報

◆出版養成セミナー&スクール
書籍を本気で出したい方向け
9月26日水曜
↓↓
http://www.next-s.net/seminar/?itemid=404

これは懇親会参加&毛利の紹介と記載して頂ければ
5000円(懇親会代金のみ)で参加可能です。

私も参加予定ですのでご興味の方はお越しくださいませ〜。




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posted by sss1-saitama at 15:37 | 埼玉 ☔ | セミナー情報など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月26日

時間について

先週書きかけていたブログを書きたいと思います。

結論が少し変わりましたが(笑)

私のこだわりの一つにアポや時間などスケジュール管理をしっかりする事があります。

ドタキャンしない
遅刻しない
です。


セミナーなど仕事後の参加なら仕方ないですが
その場合は先に連絡をしておきます。

人の時間はを奪っているという意識がない方もいます。

私は数ヵ月前から朝の交流会にも参加していますして朝の7時が集合時間です。
だいたい6時30分くらいに着くように心がけています。 

着いてからの時間を
仕事の準備などに
使えばよいので
ギリギリに出かける事はしません。

と書いていたのですが
今日アポ自体を忘れるという人生初の失態をおかしました。

Googleカレンダーにいれてなかったみたいで
電話が鳴って

ん?珍しい人からだなぁと思い出たら
あっ!やっちまったになりました。

幸い許してもらいましたが最近痴呆が入っているので気を付けないと

Googleカレンダー
手帳しっかりと使わないと
皆様もお気をつけを

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